Mårten Pappila, analytiker på Prognoscentret.
Det kommer behöva byggas drygt 523 000 nya bostäder under åren 2024–2033 för att bostadsmarknaden ska vara i balans. Det visar Boverkets uppdaterade beräkningar från december 2024 över det nationella och regionala behovet på lång sikt. Det framtida behovet har minskat med ungefär 77 000 bostäder, jämfört med den prognos som Boverket publicerade för tre år sedan.
Förklaringen bakom nedrevideringen är bland annat att Statistikmyndigheten, SCB, nu räknar med en minskad befolkningstillväxt samtidigt som ett stort antal bostäder färdigställts de senaste åren.
Enligt denna prognos behöver det i snitt tillkomma 52 300 nya bostäder per år. Prognosen för bostadsbyggande visar dock att betydligt färre bostäder än så kommer att byggstartas. Enlig Boverkets prognos för år 2025 kommer 32 600 nybyggda bostäder påbörjas.
Prognoscentrets prognos för 2025-26:
Enligt en ny prognos från Prognoscentret, Byggfaktas analysföretag, väntas en försiktig återhämtning i bostadsbyggandet fram till 2026. Under 2025 väntas 30 900 bostäder påbörjas genom nybyggnation. Under 2026 prognosticeras 37 000 påbörjade bostäder men även om ökningstakten mellan 2025 och 2026 är relativt hög kommer nivån fortsatt att vara lägre än varje år under perioden 2015-2021.
Tre tydliga trender för 2025-2026
- 1. Bostadsbyggandet väntas vara det segment som ökar mest procentuellt sett närmaste åren, men återhämtningen sker från låga nivåer
- 2. Både bostads- och lokalrenoveringar ökar mot bakgrund av en förbättrad konjunktur, bättre ekonomi för hushållen samt EU:s skärpta energieffektiviseringsdirektiv
- 3.Lokalbyggandet minskar från historiskt höga nivåer åren 2021-2023, exempelvis minskar påbörjandet av industri-, lager- och kontorslokaler
- Källa: Prognoscentret
Prognoscentret konstaterar också att SCB:s senaste befolkningsprognos från juni 2024, som visar en kraftigt nedreviderad befolkningsökning, förändrar prognoserna för bostadsbehovet.
– Men trots detta bör befolkningsprognosen användas med viss försiktighet som underlag för bedömningar om bostadsbyggande. SCB:s prognoser baseras på historiska data över födda, döda och flyttmönster, men tar inte hänsyn till faktorer som kommunernas egna planer eller strukturella förändringar i Sveriges ekonomiska geografi. Dessutom översätts inte bostadsbehov direkt till efterfrågan. Bostadsbyggandet styrs i hög grad av efterfrågan från resursstarka hushåll, vilket innebär att en lägre prognostiserad befolkningstillväxt inte nödvändigtvis minskar efterfrågan på nya bostäder. Det finns inget entydigt samband mellan befolkningsutveckling och bostadsbyggande, säger Mårten Pappila, analytiker på Prognoscentret
Det finns inget entydigt samband mellan befolkningsutveckling och bostadsbyggande
Påbörjade lägenheter i flerbostadshus: Väntas öka svagt under 2025 men under 2026 ligger i prognosen en lite större ökning upp till 25 500 stycken.
Specialbostäder (där bland annat äldreboenden och studentbostäder ingår): Väntas öka svagt från 3 200 år 2024 till 4 000 påbörjade bostäder år 2026.
Enbostadshus: Antalet påbörjade enbostadshus väntas öka till 3 600 under 2025, och till 5000 år 2026.
Par-, rad- och kedjehus: Under 2025 prognosticeras en ökning till 1 900 och under 2026 en ökning till 2 500 påbörjade bostäder i denna kategori.
ROT: Enligt den senaste prognosen väntas ROT-investeringarna för bostäder ta fart rejält under både 2025 och 2026. Bidragande till aktiviteten är bland annat en förbättrad ekonomi för hushållen som väntas leda till ökade investeringar i det egna boendet samt ökade investeringar av professionella fastighetsägare mot bakgrund av EU:s skärpta energieffektiviseringsdirektiv.
Vill du få en översikt av projektmarknadens utveckling och värdefulla insikter att agera på?
Klicka här för en kostnadsfri demo av vår nya tjänst Projekt Market Index>>
Intresserad av fler prognoser?
Ta del av Prognoscentrets bygg- och anläggningsprognoser>>